+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Покупая квартиру через риелтора на что можно наткнуться

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. При покупке квартиры человек хочет сэкономить и потратить на оформление документов минимальную сумму. Можно провести сделки без третьих лиц, но если у вас нет времени на оформление бумаг, то потребуется помощь риэлтора. И чтобы сэкономить, нужно обращаться к частникам, так как комиссия в агентствах зачастую выше.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка квартиры через риелторов

Некоторым людям нужен риэлтор для покупки квартиры. Это существенно облегчает поиск недвижимости и снижает для покупателя риски. Но лишь в том случае, если риэлтор хороший и относится к работе ответственно.

Таких найти тяжело, но можно. Также риэлтор может понадобиться для продажи недвижимости, и в сделке будет представлять интересы продавца. В сделках каждый преследует свои цели: продавец хочет продать, покупатель — купить, а риэлтор — заработать.

Рассмотрим, как минимизировать риски, что нужно знать о сделке и как она проходит при участии посредника. Покупателю и продавцу даже при участии риэлтора в сделке важно знать ее особенности:.

Обратите внимание! Выше представлены главные особенности купли-продажи недвижимости, которые помогают избежать риск оспаривания. Такие сделки всегда несут риски для покупателей, если не проверять все тщательно. Покупка квартиры через агентство позволяет человеку быстрее найти желаемую недвижимость.

В таком случае риэлтор самостоятельно проверит ее на юридическую чистоту, если он работает на совесть и эта услуга отражена в договоре.

Сотрудничество покупателя и продавца с агентством отличается. Хорошее агентство не будет требовать с людей оплату за еще не оказанную услугу. Плохое возьмет деньги, даст список номеров и будет игнорировать клиента. Для продажи квартиры через риэлтора нужно подойти к выбору агентства ответственно. Недвижимость клиента, с которым заключен договор, предлагается покупателям в приоритетном порядке.

Если у собственника нет возможности показывать жилье лично, можно передать ключи риэлтору, отразив это в договоре. Тогда он сам будет ездить на показы с покупателями. Совет юриста: с передачей ключей нужно быть осторожным. Однажды я помогала человеку с проверкой дома. Продавало его агентство, риэлтор показал нам его. Потом мы нашли и собственницу, которая сказала, что ключи действительно передавала во время сотрудничества с агентством, но потом расторгла договор. Нам открывали дом дубликатом, сделанным без согласия и ведома владелицы.

Кроме того, дом оказался построенным за маткапитал. Доли не выделены, его пытались продать так. От сделки мы отказались: собственница не согласилась оформлять все по закону через выделение долей и получение разрешения органа опеки. Юрист, автор сайта Гражданское право, стаж 6 лет.

При покупке квартиры через риэлторское агентство также есть сложности. Сейчас найти объявления от собственников тяжело. Агенты же продают жилье с комиссией, наценка включается в стоимость. Эти деньги можно сэкономить, найдя собственника. Чаще всего агентства просто дублируют объявления владельцев квартир даже без их согласия. Чтобы не платить комиссию, достаточно хорошо изучить рынок, и посмотреть, кто разместил объявление — посредник или собственник. Если покупатель платит задаток, а остаток — после регистрации, — риэлторские услуги оплачиваются именно из оставшейся части.

Если недобросовестный риэлтор представляет интересы продавца, вряд ли он будет думать о защите покупателя. Он может умолчать о юридических и технических проблемах с недвижимостью.

Лучше, если у покупателя будет свой риэлтор или юрист. Участие специалистов от обеих сторон в сделке законом не запрещено. Риэлтор может провести сделку с недвижимостью и подать документы в Росреестр от лица клиента.

Но для этого понадобится нотариально удостоверенная доверенность ст. Рассмотрим, как работают агентства недвижимости по продаже квартир и что входит в обязанности агента:.

Иначе есть риск лишиться жилья. Ответственность риэлтора за чистоту сделку наступает лишь в том случае, если с ним заключен договор на юридическое сопровождение сделки, либо эта услуга указана в риэлторском договоре. На практике такое встречается крайне редко. Риэлторская деятельность подчиняется Закону о защите прав потребителей.

Конкретно в ст. Таким образом, если сделку оспорило третье лицо, а риэлтор отвечает за юридическую чистоту по договору, взыскать с него стоимость его услуг можно. Стоимость квартиры, уплаченная продавцу, обычно взыскивается с него же. Есть еще один момент — сертификация. До года она была обязательной, сейчас — добровольная. Если агентство числится в Гильдии риэлторов и получило лицензию, при этом в договоре указана ответственность за юридическую чистоту, взыскать с него компенсацию будет проще.

Для взыскания компенсации придется обращаться в суд, но можно попробовать урегулировать проблему мирным путем, направив досудебную претензию. Чтобы выбрать хорошее агентство недвижимости для приобретения жилья, нужно обратить внимание на несколько моментов:.

Помимо отзывов, стоимости и манеры общения есть еще ряд способов проверки. Они более надежные. Самый важный момент — содержание договора. Взаимоотношения клиента и риэлтора зависят именно от него.

Стоит обратить внимание об ответственности агента: если там указано, что он не отвечает за последствия сделки, при этом предоставляет юридическое сопровождение, от сотрудничества с ним лучше отказаться. Риэлторы заключают разные виды договоров с клиентами в зависимости от ситуации. Они отличаются между собой содержанием и ответственностью:.

От чего зависит стоимость услуг риэлтора? На общую сумму влияет перечень услуг, предоставляемых по договору. В Москве и Санкт-Петербурге цены будут выше. Может ли риэлтор работать как ИП? Да, законом это не запрещено. Куда пожаловаться на недобросовестного риэлтора? Все зависит от ситуации. Для взыскания компенсации направляется исковое заявление в суд.

Если есть подозрение в мошенничестве или ином преступлении, следует обратиться в полицию или прокуратуру. Отдельной организации, контролирующей деятельность агентств недвижимости, нет.

Может ли риэлтор повлиять на срок регистрации перехода права собственности? Нет, эти сроки устанавливаются законодательством. Если документы подаются через МФЦ, срок составит 9 календарных дней.

Напрямую в Росреестр — 7 календарных дней. Но участие грамотного риэлтора существенно уменьшает риск приостановления или отказа в регистрации. Агентство недвижимости предлагает купить квартиру у него.

Есть ли подводные камни? Подводные камни есть в любых сделках. Формально здесь нет ничего страшного: многие агентства занимаются срочным выкупом недвижимости, а затем продают ее по более высоким ценам.

Но покупателю нужно проверить правоустанавливающие документы и запросить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что квартира действительно принадлежит компании. Нажмите, чтобы отменить ответ. Автор юрист :. Елена Плохута. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 Бесплатный звонок для всей России.

Содержание Особенности и риски купли-продажи недвижимости Особенности купли-продажи квартиры через риэлтора Продажа недвижимости Покупка недвижимости Обязанности риэлтора при покупке квартиры Обязанности риэлтора при продаже квартиры Ответственность риэлтора Как выбрать риэлтора при покупке квартиры?

Как проверить надежность риэлтора? Образцы договоров Ответы юриста на вопросы о покупке квартиры через агентство недвижимости Заключение эксперта.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае. Вы выступаете в роли продавца или покупателя?

Продавец Покупатель. Квартира в новостройке или на вторичном рынке? Первичное жилье Вторичное жилье. Сделка планируете с привлечением кредитных средств? Да Нет. Нужна ли вам помощь по налоговому вычету? Укажите контакты и юрист расскажет вам план действий Имя Телефон.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?

Пять риелторских уловок при продаже квартиры

В сфере продажи жилья риэлторские услуги предлагают огромное количество компаний, и определиться какому именно агентству недвижимости отдать свое предпочтение весьма затруднительно. Покупатель должен обращать внимание на историю работы фирмы, опыт и профессионализм сотрудников, не малую роль может сыграть и стоимость услуг , она не должна быть крайне высокой и наоборот слишком низкой. Риэлторы упрощают процесс покупки квартиры , но всегда есть риск мошенничества со стороны таких организаций.

Для того, чтобы обезопасить себя, стоит уделить особое внимание договору с компанией, четко понимать круг ответственности представителя, объем своих личных прав и обязанностей. Рынок риэлторских услуг изобилует большим количеством предложений, для выбора надежного и качественного агентства, которое сможет организовать успешную сделку, покупатель должен определить приоритетные моменты , которым необходимо уделить особое внимание, обычно это:.

Прежде чем обращаться в то или иное агентство, стоит убедиться в правильности своего выбора, для этого покупателю необходимо:.

Гражданка В переехала по новому адресу, но через две недели к ней в квартиру пришел Гражданин Р, который утверждал, что он настоящий владелец помещения.

Обратившись в суд, выяснилось, что агентство действовало по преступной схеме, с помощью поддельных документов, фальшивых бланков, печатей и подставного нотариуса, они оформили договор купли-продажи квартиры, которую сняли в аренду у гражданина Р.

Суд определили, что Гражданка В не имеет законных прав на жилье, а для защиты своих интересов ей необходимо обращаться в судебные органы. Провести проверку агентства недвижимости можно самостоятельно или обратившись к нотариусам, юристам , что конечно потребует дополнительных денежных затрат, но с большой вероятностью будет гарантировать надежность выбора покупателя.

Приобретая недвижимость, многие покупатели отказываются от самостоятельного поиска жилья и прибегают к услугам риэлторов. Это можно объяснить тем, что специализированные агентства являются профессионалами в своей области, и должны облегчить для покупателя покупку квартиры, выполняя следующие задачи:. Несмотря на возможные случаи мошеннических действий, обращение к риэлторам может существенно ускорить процесс поиска квартиры.

Обращаясь к услугам агентств недвижимости покупатель, имеет право рассчитывать на эффективность и безопасность их работы. При покупке квартиры риэлтор осуществляет следующие функции:. В России нет единого образца договора, заключаемого с агентствами недвижимости, поэтому каждая фирма по своему усмотрению определяет содержание и условия такого соглашения. Покупателям следует уделить особое внимание следующим нюансам, которые обязательно прописываются в договоре:. В некоторых случаях фирмы могут включить в договор такие пункты что не является правомерным :.

Если покупатель желает внести или исключить какие-либо положения договора, он имеет на это полное право. При выборе объекта недвижимости агентства должны основаться на возможностях и предпочтениях своего клиента. Есть основные моменты , на которые риэлтор обращает пристальное внимание:.

Для более точного определения, стоит обратиться к профессиональным оценщикам , чтобы быть уверенным, что цена жилья не является завышенной. После того как покупатель определился с выбором объекта недвижимости, предстоит не менее важный и сложный процесс — оформление покупки квартиры. Агент должен сопровождать клиента на каждом этапе, оказывать содействие и помощь.

Если покупатель отдает свое предпочтение жилью в новостройках , то риэлтору следует особо тщательно подходить к выбору застройщика , узнать его историю работы, своевременность сдачи объектов, посетить официальный сайт, просмотреть учредительные документы, проектную декларацию. Посредством нее агент вправе представлять интересы, осуществлять от имени клиента все необходимые действия по подготовке, сбору, сдаче и проверке документации.

Приобретение квартиры на вторичном рынке может сопровождаться рядом особенностей , на которые как покупателю, так и риэлтору следует обратить особое внимание:. При покупке квартиры на вторичном рынке посреднику можно и нужно попытаться снизить цену , то есть торговаться. Даже если покупатель располагает необходимой денежной суммой, агентство должно предоставить для своего клиента самые выгодные условия приобретения жилья. Каждое агентство недвижимости по-разному оценивает свои услуги , например, мелкие компании стараются подстраиваться под средний уровень цен, установленный на рынке и даже снижать стоимость, чтобы привлечь клиентов.

У крупных организаций есть возможность диктовать свои условия, основываясь на опыте, репутации, известности. Услуги риэлтора оплачивает наниматель. На формировании стоимости услуг могут повлиять различные факторы: правовая сложность сделки, длительность заключения договора, стоимость объекта недвижимости. Порядок формирования цены агентствами недвижимости является произвольным, хотя обычно объем оказываемых услуг, перечень необходимых для сбора документов при покупке квартир является совершенно одинаковым.

На договор с риэлторами вне зависимости от особенностей и объема оказываемых услуг распространяются гарантии Федерального закона от По смыслу ст. Единственным последствием такого отказа является оплата фактически понесенных агентством расходов , наличие которых должно подтверждаться документально.

Для расторжения договора в риэлторское агентство подается письменное уведомление в двух экземплярах, на одном из которых принимающая сторона ставит свою отметку о принятии. Уведомление можно направить почтой, заказным письмом. В документе необходимо указать намерение расторжения и дату отказа от услуг. Если вознаграждение риэлтору оплачено, то он обязан вернуть данную сумму, за вычетом расходов за произведенные услуги.

Если в течение 10 дней со дня направления покупателем уведомления агентство не выполняет необходимых условий расторжения, клиент имеет право обращаться в суд ст. Покупатель вправе потребовать от фирмы уплату неустойки , в случае несвоевременного возвращения вознаграждения за услуги, в размере трех процентов за каждый день просрочки п.

Многие риэлторские фирмы стараются минимизировать свою ответственность, избежать возможных потерь. Хотя на стороне покупателя выступает действующее законодательство, на практике, ответственность агентства недвижимости сводится максимально к сумме полученного вознаграждения , взыскать штрафные санкции или неустойку крайне проблематично. Чтобы обезопасить себя, следует четко определять в договоре круг обязанностей и ответственности риэлтора. Защитить себя можно с помощью титульного страхования.

Это гарантия компенсации возможной утраты прав на недвижимость. Покупателю следует обратиться в страховую организацию за получением полиса титульного страхования. Важное отличие титульного страхования от иных видов — это то, что оно защищает лицо от произошедших событий, но неизвестных на момент заключения сделки с недвижимым имуществом. Сегодня покупка квартиры через агентство — это удобный и вполне безопасный способ приобретения недвижимости.

Безусловно, покупатель может осуществить покупку и самостоятельно, но, не обладая необходимым набором знаний в правовой области, гражданину будет крайне сложно совершить все необходимые действия. Риэлторы занимаются поисками жилья, отсеивая ненужные варианты из большой массы предложений, проверяют юридическую чистоту сделки, занимаются необходимым сбором документов и оформлением права собственности клиента. Однако покупателю не стоит забывать и о возможных случаях мошеннических действий со стороны агентств недвижимости, необходимо подходить к выбору такой фирмы с осторожностью и тщательностью.

Покупка квартиры. Покупка квартиры через агентство недвижимости. Покупка квартиры самостоятельно без риэлтора. Как выбрать квартиру для покупки? Покупка квартиры в новостройке.

От застройщика. У подрядчика. Через жилищно-строительный кооператив. Приемка квартиры в новостройке. Как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке. Покупка квартиры на вторичном рынке.

Осмотр квартиры перед покупкой. Проверка квартиры перед покупкой. Оформление покупки квартиры. Покупка квартиры в кредит или ипотеку. Целевой займ на покупку квартиры. Покупка квартиры по военной ипотеке. Покупка квартиры через жилищный кооператив. Налоговый вычет за квартиру. Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку Возврат налога при покупке квартиры.

Справка 3-НДФЛ для налоговой на возврат за квартиру: как заполнить. Вычет на ремонт и отделку квартиры в новостройке. Риски при покупке квартиры. Расторжение договора купли-продажи квартиры. Продажа квартиры. Кто имеет право продать квартиру?

Продажа квартиры по доверенности. Как продать квартиру с обременением? Документы для продажи квартиры. Оценка рыночной стоимости квартиры. Поиск покупателя и показ квартиры.

Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры? Оформление купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи при продаже квартиры. Продажа квартиры через аукцион. Налог при продаже квартиры. Налог с продажи квартиры в году. Налог на продажу квартиры менее 3 лет в собственности. Налог при продаже квартиры менее 5 лет в собственности. Как заполнить 3-НДФЛ при продаже квартиры. Как продать квартиру без налога.

Обмен квартиры. Как обменять квартиру. Варианты обмена жилья.

Покупка квартиры — важное решение, требующее вложения серьезных сумм. Посреднической деятельностью по продажам жилых помещений занимается множество агентств по недвижимости.

Риелтор — это специалист, выступающий в роли посредника при проведении сделок с недвижимостью. Эта деятельность является его основным занятием, поэтому его профессиональные знания и опыт так ценятся на рынке недвижимости. Основным отличием, как правило, выступает наработанная клиентская база — у компаний она чаще всего обширнее. Однако, нередки случаи, когда частный маклер, работающий много лет, имеет собственную практику. Разница есть и в размере комиссионных, взимаемых за услуги. Частные риелторы в этом вопросе однозначно выигрывают, так как для того, чтобы привлечь клиентов они могут занижать устоявшиеся цены, что для крупных агентств невозможно.

Чаще всего, к помощи риэлтерских контор прибегают те люди, которые по каким-либо причинам не хотят или не могут самостоятельно заниматься поиском объектов недвижимости или покупателей.

Покупатель, если его интересы будет представлять агент, не станет искать варианты жилья самостоятельно, за него это сделает посредник. Также риелтор поможет сторонам установить конкурентоспособную рыночную цену и поможет в сборе и подготовке документов. Риэлтерская деятельность напрямую не регулируется законодательством РФ.

Нет норм, говорящих о том, что деятельность агента должна быть лицензирована. У риелтора также может не быть юридического образования — работать может любой заинтересованный гражданин. Обязательное лицензирование АН было также отменено в году. Деятельность регулируется лишь актами Правительства РФ. Достаточно изучить личные документы, а впоследствии — поискать отзывы на специализированных форумах и других информационных площадках.

Также нелишним станет звонок в агентство с целью узнать, действительно ли числится в нем такой агент. Профессионализм конкретного специалиста можно оценить только опираясь на отзывы и рекомендации. При покупке в ходе первичной консультации можно выбрать риелтора, наблюдая, как он будет разговаривать с клиентом, какие вопросы ему задавать, чтобы получить максимум информации.

Задача клиента на этом этапе — выбрать удобное время. Риелтор обязан организовывать просмотры и показы объектов, а заказчик вправе выбирать до тех пор, пока найденное жилье не удовлетворит его по всем параметрам. Далее риэлтор проверяет квартиру на юридическую чистоту. Если юридическая проверка прошла успешно — составляется документация на оформление сделки. Часто на этом этапе покупатель передает аванс продавцу для подтверждения своих намерений. Деньги должны передаваться в присутствии риелтора, а сам акт — подтверждаться документально.

После того, как все документы подготовлены — юристы агентства составляют ДКП и передаточный акт с учетом особенностей конкретной сделки. Если требуется заверение сделки нотариусом — участники посещают его, а затем передают документы в Росреестр. После регистрации договора происходит подписание акта приема-передачи и ключи передаются покупателю.

При работе с риелтором при продаже недвижимости существует ряд особенностей:. Если агентство недвижимости успешно — его название будет на слуху, а рекламная кампания обширной и креативной. Имидж формируется в зависимости от множества мелких факторов. В частности, заказчика должно насторожить, если офис компании находится вдалеке, в нем стоит старая техника, а сотрудники неряшливы.

Хорошо если компания числится в различных объединениях риелторов и других общественных организациях. Это один из главных критериев выбора. Оценивать стоит не само агентство недвижимости, а того агента, кто с вами будет работать. Агентство, которое заинтересовано в привлечении и удержании клиентов готово предоставить им имеющиеся сертификаты, дипломы и прочую документацию для анализа.

Это подтвердит открытость и прозрачность компании. Перед тем, как заключать эксклюзивный договор о покупке или продаже с АН необходимо его проверить. Для этого потребуется:. Риелтор должен сопровождать своего клиента на каждом из этапов оформления сделки:. Участие посредника на каждом из этапов покупки квартиры существенно облегчает жизнь покупателю.

Реализуется ли понравившаяся квартира через агентство недвижимости или продается от собственника — все равно при покупке нужно нанимать своего риелтора. В первую очередь это необходимо для защиты интересов покупателя — агент продавца не заинтересован в защите покупателя и не будет представлять интересы последнего.

Если покупатель не знает особенности процедуры, специалист подскажет, как общаться с собственником при продаже. В противном случае агент продавца может настоять на заключении сделки при невыгодных для покупателя условиях.

Если покупка совершается с использованием заемных средств — присутствие посредника все равно потребуется, так как даже участие банка не является гарантией чистоты сделки. Интересы кредитной организации направлены лишь на защиту своих прав. А грамотный риелтор в силу своих обязанностей сможет защитить интересы клиента при покупке квартиры в ипотеку. Любому агенту при покупке можно доверять лишь после того, как вы убедитесь,существует ли у посредника нотариально заверенная доверенность от владельца квартиры, а также после изучения всех правоустанавливающих документов продавца на объект недвижимости.

Если вносится аванс — покупатель должен получить все копии этих бумаг и копию паспорта агента. Чтобы знать, как лучше купить квартиру — через агентство недвижимости или у собственника, стоит ли обращаться к посреднику для оформления документов покупки,- в первую очередь нужно ориентироваться на советы знакомых и отзывы о конкретных риелторах.

Поиск и покупка квартиры своими силами, без услуг агентства и посредника, не является невозможным, но требует при этом существенных временных и финансовых затрат. Для того чтобы гарантировать законность и правильность сделки рекомендуется привлекать специалистов хотя бы для некоторых этапов процедуры.

Я думаю, что толку от посредников в виде риелторов не так и много. Во-первых, появляется ненужная никому наценка. Да и аргумент в пользу безопасности сделки уже не так актуален. Риелторы, если и проверяют чистоту сделки, то довольно поверхностно, и не редки случаи, когда сделки оформляются по липовым доверенностям….

Я вижу одни минусы. Первое — большая переплата, агенства берут большие проценты за свои услуги. Далее — мошенничество в сфере недвижимости процветает, и агентств это тоже касается. Я считаю, что лучше продавать или покупать недвижимость у знакомых или родственников напрямую. В этом случае больше шансов не попасть руки недобросовестных продавцов и покупателей. Нажмите, чтобы отменить ответ. Главная Эксперты портала. Что нужно знать при покупке квартиры через агентство недвижимости или частного риэлтора?

Конечная стоимость услуг агента напрямую зависит от порученного ему объема работ. Если владелец квартиры обратился к риелтору — необходимость искать покупателей, вести переговоры и организовывать показы квартиры — все обязанности по продаже недвижимости лягут на плечи профессионала. Если агент немногословен, и его не интересуют ваши требования — лучше обратиться в другое агентство недвижимости для покупки. Скачать бланк договора с риэлтором на продажу квартиры Скачать образец договора с риэлтором на продажу квартиры.

Заказчик вправе вносить правки и корректировать договор, если это в его интересах. Наиболее популярным и надежным способом является передача денег через ячейку в банке. Даже если вы заключите соглашение с АН — непосредственную работу будет осуществлять риелтор, и именно от него будет зависеть успех мероприятия. Не нашли ответа на свой вопрос? Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:.

Ваш комментарий необязательно :. Отправить Отмена.

Что нужно знать при покупке квартиры через агентство недвижимости или частного риэлтора?

Покупка квартиры — важное решение, требующее вложения серьезных сумм. Посреднической деятельностью по продажам жилых помещений занимается множество агентств по недвижимости. Добропорядочные риэлторы делают процедуру покупки жилья максимально прозрачной, однако осторожность никогда не бывает излишней.

В целях безопасности, необходимо тщательно изучить содержание предполагаемого договора с агентством по недвижимости , чтобы точно обозначить обязательства организации, а также свои права и обязанности. Узнать о надежности посреднической организации можно самостоятельно либо с помощью нотариусов и юристов. Заключая договор с риэлторской организацией, покупатель должен быть уверен в том, что весь процесс покупки квартиры проводится под контролем опытного риэлтора.

При этом риэлтор обязывается:. Каждая риэлторская компания имеет свой образец по составлению договора, поэтому стоит обратить особое внимание на содержание этого соглашения. Покупатель должен просмотреть все пункты договора. По обыкновению, там содержатся пункты, связанные с обязательствами риэлторской организации.

Любое риэлторское агентство назначает свои тарифы на оказываемые услуги. Небольшие конторы устанавливают среднюю стоимость услуг, определенные рынком. Некоторые намеренно снижают расценки, чтобы привлечь больше клиентов. Большие компании же, наоборот, выдвигают высокие тарифы, мотивируя это репутацией, большим опытом работы и огромной базой данных.

Работу риэлтора всегда оплачивает пользователь услуг. На величину тарифов воздействуют разные обстоятельства:. Хотите оформлять пенсию, пришло время? О повышении пенсионного возраста и связанных с этим изменениях в выплатах читайте в этой статье. У нас — самая подробная информация! Как расторгнуть договор с агентством недвижимости?

Согласно статье 32 ФЗ от При этом он оплачивает только реально полученные услуги если агентство их может документально подтвердить. При аннулировании договора в агентство недвижимости посылается письменное извещение в двух экземплярах. Риэлторская организация при получении данного извещения обязана завизировать один из экземпляров отметкой о принятии.

Извещение можно отослать почтой или заказным письмом с уведомлением. Документ должен содержать письменное намерение аннулирования и дату отказа от услуг. Если по истечению 10 дней со дня подачи покупателем извещения организация не выполнит своих обязательств по расторжению договора и не вернет часть средств, то клиент вправе оформить иск в суд статья 31 ФЗ от Есть вопросы?

Спросите юриста! Опубликовано: Содержание Показать. Необходимо узнать, зарегистрирована ли риэлторская организация в программе страхования профессиональной ответственности, чтобы в случае ошибки риэлтора покупатель имел право на компенсацию.

Покупатель вправе удалять такие пункты договора. Поправки, вводимые в документ, оформляются письменно в виде приложения к договору. Все в нашем материале. Если риэлтор уже получал аванс, то он должен возвратить ту часть денежных средств, за которые не были по факту произведены услуги.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно. Вячеслав Садчиков. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей. Задать вопрос. Стоит ли покупать изъятую банком квартиру.

Квартира на первом этаже: плюсы и минусы. О чем следует расспросить соседей до приобретения квартиры. Покупка квартиры по доверенности: стоит ли рисковать деньгами и как не потерять все при сделке.

Как при покупке квартиры выписать жильца, прописанного прежним собственником. Как оформить материнский капитал на первого и второго ребенка. Изменения Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Основные уловки риелторов в 2020 году

У меня вопрос. Покупка квартиры через риелтора, задаток за квартиру отдан, сделку назначили на 18 июня, но есть вероятность срыва сделки по вине продавца, что я могу предпринять в данной ситуации. Скажите пожалуйста, для покупки квартиры частью наличных денег и использования мат капитала нужно оформлять всё через нотариуса?

Или возможно через юриста или риелтора, составить договор купли продажи и дальше отдать его на регистрацию в Росреестр? Как вернуть предоплату за квартиру и оплату за риэлтерские услуги, если после заключения договора покупатель отказался от услуг и покупки квартиры через 10 дней, при том что никаких действий по оказанию услуг не было совершено риелтором.

И риелтор и хозяйка уже 6 месяцев не возвращают предоплату? Какие нужно попросить документы у риелтора на проверку при покупке квартиры в строящемся доме новостройку кот по его словам сдастся через в год?

Очень нужен ответ, подскажите кто сможет, спасибо! Продаю квартиру через риелтора, он требует выписаться из нее перед подачей документов в регистрационную палату. У меня встречная сделка без риэлтора на покупку другого жилья, куда я могу зарегистрироваться только после получения св-ва. Я нарушу 7 дневный срок регистрации и буду платить штраф?

Продаем дом через риелтора он попросил составить на него ген. Кто заключает договор купли-продажи риелтора с покупателем или все таки продавец? Интересует момент передачи денег т. Скажите пожалуйста, почему сын родителям на продажу квартиры подписал доверенность аж на 10 лет и какие подвохи могут быть при покупке недвижимости по доверенности от собственника или от части квартиры от собственника?

И сделка через риелтора только осуществляется, почему то собственники сами не охотно идут на контакт с покупателем? В сентябре года оформили военную ипотеку, через риелтора. Город регистрации и город покупки разные. Всё это время в квартире не появлялись. И вот в августе года находим письмо из банка от Что нам нужно оплачивать, мы не знали, риелтор даже не объяснил нам.

Письмо пришло не по месту регистрации или работы, а на адрес этой квартиры, в которой никто не живёт. Как нам теперь быть? Какие последствия? Составила договор с риелтором на покупку жилья за сёт материнского капитала квартиру приобрела всё по закону а риелтор деньги получила и не отдала продавцу квартиры 3 года длится суд в прокуратуру подавала на риелтора там дело завели а в суд на неё не подают квартиру у меня забирает продавец через суд.

Я купил квартиру через риелтора за т. Как поступить в ситуации с покупкой квартиры: банк нам одобрил кредит в сумму руб, плюс наши сбережения, мы нашли квартиру через недвижимость, но она в собственности менее 3 лет. Риелтор сказала, что нам под ипотеку эта недвижимость не подходит. Хозяйка квартиры ищет себе другое жилье на эту же сумму. Правы ли риелторы? Помогите пожалуйста, а то мы немножко растерялись такая ситуация у нас, мы продаем квартиру через риелтора решили с покупателя взять задаток за покупку квартиры.

Риелтор предоставил соглашение на задаток. Имеет ли оно юридическую силу если там будут только росписи? Должна ли там быть печать или заверяется она у нотариуса? При подписании этой бумаги должен ли подписываться договор о купле продажи? Мы заключили предварительный договор с риелтором о покупке квартиры, отдали задаток, но так как мы покупаем квартиру через ипотеку, то продавцу необходимо собрать пакет документов, но договор заканчивается Органы опеки дали нам разрешение на продажу квартиры с одновременной покупкой другой.

Но риелторы хотят сделать сделки по отдельности, то есть продать нашу, а купить через 10 дней. Будет ли это нарушением с моей стороны, как опекуна, и проведет ли сделку регистрационная палата. В сентябре года заключили договор поручения с агентством недвижимости о покупке квартиры и внесли залог инвестору и услуги риелторов.

Они до сих пор не могут оформить квартиру по нашему сертификату о подтоплении, так как застройщик КМ, не как не сдаст в эксплуатацию. Через 2,5 месяца срок сертификата закончится. Можно ли потребовать от агентства в другом месте приобрести жильё или продлить сертификат? Продавец квартиры предлагает оформить покупку нами у нее через нотариуса, то есть без риелторов, это надежно или есть свои моменты. Заключили договор с риелтором.

Беру ипотеку на комнату в трехкомнатной квартире. Банк затребовал нотариально заверенный отказ от желания приобрести комнату от совладельцев остальных комнат в квартире с подселением.

Двое хозяев одной комнаты подписали, третья хозяйка комнаты второй не подписала. Ей отправили уведомление. И сказали мне, что через месяц можно будет совершать сделку.

Но из-за этого не влезает в срок договор с риелтором человека, последнего в цепочке покупок квартир. Что делать мне? На что нужно обращать внимание при покупке квартиры через риелтора? И как потом оформлять квартиру на себя. Покупаю квартиру через риелторов. Как они проверяют на чистоту сделки и как можно это проконтролировать? Какие документы необходимо проверять при покупке квартиры?

Ведь возможно квартира в залоге у банка или еще что, вдруг там объявятся родственники продавца. Помогите пожалуйста. Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Покупка квартиры через риелторов. При покупке квартиры через риелтора какие от нас потребуются документы? Адвокат Яковлев Владислав Анатольевич. Паспортных данных достаточно, возможно нотариальное согласие супруга, если есть.

Вам помог ответ: Да Нет. Консультация по Вашему вопросу. Юрист Букалов Владимир Вадимович. Добрый вечер Светлана, если сделка сорвется не по Вашей вине, то задаток Вам обязаны вернуть, буду благодарен за оставленный отзыв. Адвокат Мелехина Надежда Владимировна. Если купля-продажа всей квартиры не долей , то договор составляется в простой письменной форме и не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Можете составить текст сами и отнести в Росреестр. Юрист Доев Аслан Борисович. Приветствую вас Аня. Советую вам сделать у юриста, так как у них больше практики по спорам с недвижимости, а также при недействительности договоров и т. Наиля Вильданова. Юрист Сабельников А. Добрый день! Если добровольно не возвращают, тогда только через суд! Юрист Холодилова И. Пишите на имя риелтора досудебную претензию с требованием вернуть деньги добровольно в установленный срок.

Если не вернет - то взыскивайте в судебном порядке. Юрист Мингазов Юрий Саитгареевич. В суд обращайтесь, если есть письменный договор, в противном случае долго будут завтраками кормить.

Елена Александровна. Юрист Кузьминых Сергей Владимирович. Зачем Вам риэлтор? Выходите напрямую на застройщика, риэлторы кормятся около них и ни чего не делая получают деньги за якобы оказанные услуги, для начала возьмите у застройщика договор долевого строительства. Юрист Матаев Андрей Геннадьевич. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться с заявлением о регистрации по новому месту жительства ч.

Однако Вы можете не сниматься с учета, риэлтору просто так удобнее. В ДКП пропишите, что Вы обязаны сняться с учета сразу после продажи и все или другой срок поставьте. Адвокат Шевченко Ольга Павловна. Если вы выдаете доверенность риэлтору, то договор купли продажи от вашего имени будет подписывать он, порядок передачи денег - по соглашению сторон.

Юрист Кулагин Дмитрий Викторович. В этом случае вы рискуете остаться без квартиры и денег. Нередки случаи когда риэлторы продавали квартиры, получали деньги и скрывались, поэтому не надо выписывать доверенность. Сами раза съездите ради такой сделки. Договор купли продажи составьте от своего имени, для чего обратитесь к юристу, который возьмет т.

Риелтор — это специалист, выступающий в роли посредника при проведении сделок с недвижимостью.

Типичные уловки риелторов, которые нужно учесть, решая купить квартиру публикация неправдоподобных объявлений, заниженная цена, эффект контраста, показ жилья в темное время суток, тактика надежного помощника, продажа базы эксклюзивных вариантов и т. Нюансы при внесении задатка и заключении договора с риелтором. Покупка квартиры — практически самая распространенная сделка в сфере недвижимости, но не каждый потенциальный покупатель сможет ее провести самостоятельно.

Как купить квартиру с помощью риэлтора? Главные особенности

Мы уже писали о преимуществах покупки квартиры без посредников главная из них, конечно, экономия на комиссионных. Но есть веские причины и для того, чтобы обратиться к риелтору. Вопрос стоимости волнует и покупателей, и продавцов: одни не хотят переплачивать и поэтому месяцами не могут решить жилищный вопрос, другие боятся продешевить и не могут найти желающего приобрести их недвижимость. Риелтор, в отличие от обывателя, владеет ситуацией на рынке, знает структуру предложения и может оценить объективность выставленной цены.

У меня вопрос. Покупка квартиры через риелтора, задаток за квартиру отдан, сделку назначили на 18 июня, но есть вероятность срыва сделки по вине продавца, что я могу предпринять в данной ситуации. Скажите пожалуйста, для покупки квартиры частью наличных денег и использования мат капитала нужно оформлять всё через нотариуса? Или возможно через юриста или риелтора, составить договор купли продажи и дальше отдать его на регистрацию в Росреестр? Как вернуть предоплату за квартиру и оплату за риэлтерские услуги, если после заключения договора покупатель отказался от услуг и покупки квартиры через 10 дней, при том что никаких действий по оказанию услуг не было совершено риелтором.

Что нужно знать при покупке квартиры через агентство недвижимости?

Некоторым людям нужен риэлтор для покупки квартиры. Это существенно облегчает поиск недвижимости и снижает для покупателя риски. Но лишь в том случае, если риэлтор хороший и относится к работе ответственно. Таких найти тяжело, но можно. Также риэлтор может понадобиться для продажи недвижимости, и в сделке будет представлять интересы продавца.

Как купить или продать квартиру через агентство недвижимости: особенности сделки, подводные камни, возможные риски. Образцы договоров с риэлторским агентством. Обязанности и ответственность риэлтора.  Покупка недвижимости. При покупке квартиры через риэлторское агентство также есть сложности. Сейчас найти объявления от собственников тяжело. Агенты же продают жилье с комиссией, наценка включается в стоимость.  На риэлтора можно оформить нотариальную доверенность, и сделку проведет он без участия доверителя. Но при заключении договора лучше присутствовать самому, чтобы не купить квартиру «с подвохом».

Агентства недвижимости активно рекламируют свои услуги, обещая найти жилье намного быстрее, чем если бы этим клиент занимался самостоятельно. Причем именно такое жилье, которое нужно человеку. Одновременно с этим обещают сопровождение сделки, гарантии, надежность, качество и так далее. Насколько все это соответствует действительности и какая польза от АН агентств недвижимости — читайте в этой статье.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Как проверить квартиру перед покупкой в году Основные вопросы, интересующие граждан, - как проверить квартиру перед покупкой и не стать жертвой мошенников. Эксперты подготовили советы, помогающие избежать главных опасностей. Надежда Лещенко.

Как правильно купить квартиру через риэлтора

В сфере продажи жилья риэлторские услуги предлагают огромное количество компаний, и определиться какому именно агентству недвижимости отдать свое предпочтение весьма затруднительно. Покупатель должен обращать внимание на историю работы фирмы, опыт и профессионализм сотрудников, не малую роль может сыграть и стоимость услуг , она не должна быть крайне высокой и наоборот слишком низкой. Риэлторы упрощают процесс покупки квартиры , но всегда есть риск мошенничества со стороны таких организаций. Для того, чтобы обезопасить себя, стоит уделить особое внимание договору с компанией, четко понимать круг ответственности представителя, объем своих личных прав и обязанностей.

.

.

5 причин покупать квартиру через риелтора

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Евлампия

    Свои автомобили, которые зарегистрированы на мое предприятие в Литве, я сниму сам по первому требованию моих клиентов. Гнать автомобиль в Литву не надо. Так же есть возможность снять авто с учета зарегистрированное на другие предприятия. Очень много я не знаю в данном видео. Я так и не понял Почему Вы не сможете растаможить евробляху?